연간 2억으로 제한된 주택담보 생활안정자금대출 한도 풀린다, 이제 중요한 것은 금리와 DSR

안녕하세요 3404호입니다.정권이 바뀌고 부동산 규제가 계속 완화되고 있습니다. 다음달 2일에도 부동산 시장의 신속한 실수요 거래 회복을 목적으로 각종 주택담보대출 규제 완화될 예정입니다. 3월 2일부터 해제되는 내용은 다음과 같습니다.① 서민·실수요자 주택담보대출 한도 폐지(현 6억원→ LTV·DSR 내 허용) ②다주택자 규제지역 내 주택담보대출 허용(LTV 0%→30%) ③임차보증금 반환 목적의 주택담보대출 각종 제한규정 완화 ④1년간 한시적으로 주택담보대출시 기존 대출시점 DSR 적용⑤주택담보생활안정자금 대출한도 제한 폐지(현 2억원→ LTV·DSR 내 허용)오늘 제가 알아볼 내용은 빨간색으로 표시된 현재 연간 2억으로 제한된 주택담보생활안정자금대출 한도가 LTV·DSR 내에서 해제된다는 내용입니다.간단히 설명드리면 제가 소유한 아파트가 KB부동산 시세로 7억으로 확인되는데 LTV 70% 적용하면 4.9억까지 가능한 게 사실인데 주택담보생활안정자금 대출로 받는 경우에는 지금까지 연간 2억으로 한도가 제한됐습니다.그동안 규제는 올해 2억을 받았다면 내년에 2억, 또 내후년에 남은 0.9억을 받을 수 있는 것이었는데 앞으로 4.9억을 한꺼번에 받을 수 있게 된 겁니다. 물론 DSR 범위 내에서요!정말 다양한 사례가 나올 거예요.위에서 잠깐 말씀드린 것처럼 소유한 아파트에 기출이 전혀 없는 상태에서 주택담보생활안정자금을 받는 경우가 있고, 기존에 받았던 주택담보대출을 차환추가자금을 신청하는 경우 임차보증금 반환 목적으로 신청하고 추가 자금이 필요한 경우에도 이번 규제 해제로 더 많은 한도를 받을 수 있게 된 것입니다. 물론 DSR 범위 내에서요!예1) KB부동산시세 7억(비규제지역)/기존 주택담보대출 2억(채권최고액 2.2억)/1가구 1주택자존:최대 4억→완화:최대 4.9억년간 2억한도로 주택담보생활안정자금대출 한도가 제한되었던 기존에는 기존 주택담보대출 2억을 대환하여 추가 2억을 받을 수 있었지만, 앞으로는 LTV·DSR 범위내에서 최대 4.9억까지 받을 수 있게 된 것입니다. 예2) KB부동산시세 10억(비규제지역)/1가구 1주택자존심:최대 6억→퇴거자금도 가능하다.주택담보생활안정자금대출 금리는 DSR 비율에 따라 달라지는데 40% 이내에 들어올 경우 시중은행에서 4% 초중반대로 진행할 수 있고 만약 40%를 초과해 50% 이내로 들어올 경우 보험사를 통해 4% 후반에서 5% 초반대의 이율로 진행할 수 있습니다.”2월 20일 기준” DSR 40%이내 : 5년 고정금리 4.48%~DSR 50%이내 : 5년 고정금리 4.85%~이제 주택담보생활안정자금 대출에서 남은 규제는 계속 언급했던 DSR과 주택 취득 제한에 대한 약정서 작성만 남았습니다. 주택 취득 제한에 관한 약정서도 폐지되는 것이 아닐까 생각했지만 거론되지 않았네요.앞으로도 주택담보생활안정자금 대출을 받으신 분은 신규주택 취득에 관한 약정서를 잊지 마시고 주의하셔야 합니다.관련 내용은 아래 카카오톡 프로필을 통해 10년 경력에 경험이 많은 전문가를 통해 금리부터 자격요건까지 자세히 안내받을 수 있습니다!이제 주택담보생활안정자금 대출에서 남은 규제는 계속 언급했던 DSR과 주택 취득 제한에 대한 약정서 작성만 남았습니다. 주택 취득 제한에 관한 약정서도 폐지되는 것이 아닐까 생각했지만 거론되지 않았네요.앞으로도 주택담보생활안정자금 대출을 받으신 분은 신규주택 취득에 관한 약정서를 잊지 마시고 주의하셔야 합니다.관련 내용은 아래 카카오톡 프로필을 통해 10년 경력에 경험이 많은 전문가를 통해 금리부터 자격요건까지 자세히 안내받을 수 있습니다!이제 주택담보생활안정자금 대출에서 남은 규제는 계속 언급했던 DSR과 주택 취득 제한에 대한 약정서 작성만 남았습니다. 주택 취득 제한에 관한 약정서도 폐지되는 것이 아닐까 생각했지만 거론되지 않았네요.앞으로도 주택담보생활안정자금 대출을 받으신 분은 신규주택 취득에 관한 약정서를 잊지 마시고 주의하셔야 합니다.관련 내용은 아래 카카오톡 프로필을 통해 10년 경력에 경험이 많은 전문가를 통해 금리부터 자격요건까지 자세히 안내받을 수 있습니다!이제 주택담보생활안정자금 대출에서 남은 규제는 계속 언급했던 DSR과 주택 취득 제한에 대한 약정서 작성만 남았습니다. 주택 취득 제한에 관한 약정서도 폐지되는 것이 아닐까 생각했지만 거론되지 않았네요.앞으로도 주택담보생활안정자금 대출을 받으신 분은 신규주택 취득에 관한 약정서를 잊지 마시고 주의하셔야 합니다.관련 내용은 아래 카카오톡 프로필을 통해 10년 경력에 경험이 많은 전문가를 통해 금리부터 자격요건까지 자세히 안내받을 수 있습니다!이제 주택담보생활안정자금 대출에서 남은 규제는 계속 언급했던 DSR과 주택 취득 제한에 대한 약정서 작성만 남았습니다. 주택 취득 제한에 관한 약정서도 폐지되는 것이 아닐까 생각했지만 거론되지 않았네요.앞으로도 주택담보생활안정자금 대출을 받으신 분은 신규주택 취득에 관한 약정서를 잊지 마시고 주의하셔야 합니다.관련 내용은 아래 카카오톡 프로필을 통해 10년 경력에 경험이 많은 전문가를 통해 금리부터 자격요건까지 자세히 안내받을 수 있습니다!